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【財訊快報／巫彩蓮報導】政策規畫傾向不動產以市價列帳，惟壽險業旗下投資性不動產未實現增值利益的認列細節雖尚未公布，國泰金(2882)、新光金(2888)帳上不動產潛在增值利益1800億以及1000億，受到市場矚目，國泰金已申請將443億元不動產增值準備轉列到股東權益項下，占2500億元股東權益17%為比重最高者，而三商壽(2867)不動產潛在增值利益轉列股東權益金額約5.9億，比重約3%。 國泰金旗下國壽全台擁有200多棟大樓，潛在不動產增值準備約1800億元，今年因應IFRS上路，選擇44棟大樓進行資產重估，投資性不動產淨增值數為679億元，扣除首次適用不利因素125億元，不動產增值準備金為554億元，20%約111億元保留在特別準備，其餘80%共443億元可分五年(每年上限100億元)收回後提列於特別盈餘公積，並限制分配。 至於新光金帳上不動產潛在增值利益約千億元，今年選定長期不處分15棟大樓進行資產重估，以折現率3.29%估算，金額為318.8億元，扣除接軌IFRS相關成本後，潛在增值利益約285億元，由於壽險業不動產增值特別準備金可做為壽險責任準備金，或是迴轉到損益表項下，新光金尚未迴轉損益表項下挹注帳面。 中壽可應用資金約8500億元，不動產投資比重約占3%，潛在不動產增值利益約100億元，但中壽尚未申請將不動產增值部份轉列到特別準備金，三商壽不動產潛在收益約40億元，申請轉列特別準備金約5.9億元，占股東權益約3%。